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与“时间赛跑”的豪宅交易究竟是什么?

发布时间:1分钟一开大发快三规律2019/02/13 01:48

  他说:“设想你建造了一套1,000万美元的房子,把它挂牌出售。即便卖不掉它,你还可以在夏天把它租出去──三个月就能有50万美元进账。”

  在汽车时代才刚刚起步时,银行家J.博登哈里曼(J. Borden Harriman)与妻子弗洛伦斯(Florence)在纽约州基思科山(Mount Kisco)的一座山头买下了一处房产。在这处南距时报广场(Times Square) 40英里的地段,他们建造了一套乔治王时代风格、带有正式花园和马厩的豪宅。

  2012年的平安夜,在拥有这套豪宅长达15年后,一位投资基金经理将这处挂牌多年的房产卖给了一位来自卡塔尔多哈的国外买家。房产经纪人称,这位买家甚至没来看过房子就付了钱。

  这是去年年底最后几天达成的交易之一,其中一些交易在售价上打了不小的折扣。在2012年临近尾声之际,由于担心2013年资本利得税将大幅上升,一些富有的卖家纷纷赶在年终前出售房产。最终,2013年税法中的一些新条款把针对长期收益的最高税率调高了约10个百分点,达到接近25%的水平。对一些国外买家来说,12月的抛售潮使他们有机会以低价将一些与纽约上流社会家庭有历史渊源的豪宅收入囊中。

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─大乐透

  Saunders & Associates公司的房产经纪人汉斯冯希拉赫(Hans von Schirach)说,在圣诞节过后第三天达成的第二笔交易中,有一家三兄弟以2,500万美元的价格卖掉了位于南安普顿(Southampton)一片7.5英亩(约合三公顷)的河边绿地上的房产。他们是19世纪时叱咤风云的标准石油公司(Standard Oil)巨头亨利赫特尔斯顿罗杰斯(Henry Huttleston Rogers)的第五代子孙。2010年时,这处带有六间大小适中的卧室的房产一度标价3,600万美元。

  根据交易记录,这套房子最终卖给了一家注册在卡塔尔的海外公司。劳伦斯房地产公司(Houlihan Lawrence)的经纪人安东尼库塔格诺(Anthony Cutugno)负责这次交易。他说,他并不知道买家的身份,但表示买家是在佳士得国际地产(Christies International Real Estate)于欧洲举办的一次展览上了解到这套房子的(劳伦斯房地产公司是佳士得旗下的一个分支机构)。

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  来自汉普顿(Hamptons)的买家被经纪人确认是曾做过心脏病专家、后来转行从事投资和艺术收藏的荷兰人易斯瑞杰滕伯格(Louis Reijtenbagh)的家族。瑞杰滕伯格没有就此次交易回应置评的请求,但经纪人表示,瑞杰滕伯格一家打算把房子拆掉并进行扩建。

  位于基思科山、原名“高地(Uplands)”的这处房产现已更名“德文夏尔(Devonshire)”。2,150万美元的售价创下了去年威斯特彻斯特县(Westchester County)郊区的成交价纪录──不过,和2008年6月时4,300万美元的标价相比,这还是小巫见大巫了。

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  文章开头提到的那套位于威斯特彻斯特、由红砖打造、细部装饰有石材的豪宅于1901年建成。说起它的历史,可谓丰富多彩。哈里曼的妻子弗洛伦斯曾是一名激进的社会活动家──她呼吁建立有组织的工会,主张女性拥有投票权。1909年,她邀请一个锅炉工人工会的100名代表到她这处乡村宅邸赴宴,以示她对劳工的支持,这一事件被诸多广为刊载。之后,她被罗斯福总统(Franklin D. Roosevelt)任命为美国驻挪威的外交使节。

  1997年,私人投资基金公司Gradient Partners的负责人詹姆斯鲁宾(James Rubin)出价590万美元买下了这处房产,并对房子进行了现代化翻新。不过,他还是保留了很多原有的木质镶板、装饰线条以及一面完好无缺的彩色玻璃天窗。这处房产总占地面积101英亩(约合41公顷),带有一栋大客房、一栋门卫室和配有马夫起居室的多个马场。

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  不过,对国外买家来说,相比这类房产的历史价值或是独特风格,它们的价值还是更多地体现在投资收益上。Saunders公司房产经纪人文森特奥卡西塔斯(Vincent Horcasitas)代理了南安普顿那套房产的销售。他说,国外买家豪掷数百万美金,无非是为了得到高回报。

  鲁宾说,当“年底明显出现了税费形势变化的预期”时,房产交易的时点开始更多地由买卖双方碰面的时间来决定。

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  库塔格诺评价买家时说:“房屋设计中对隐私的程度让他们很满意。”他说,房子由石墙和篱笆封闭围起,有四个相互隔开的入口。